أسعار العقارات في بلجيكا: ركود في بروكسل وانتعاش واضح في والونيا

كشف أحدث مؤشر سنوي صادر عن شبكة ERA، بشراكة مع University of Antwerp، عن تباين واضح في أداء سوق العقارات البلجيكي خلال سنة 2025. فبينما واصل السوق في Brussels تسجيل نمو ضعيف، عرفت والونيا انتعاشا ملحوظا بعد فترة من الهدوء.

بروكسل: نمو محدود تقوده الشقق

في بروكسل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.8% فقط خلال 2025. وبذلك، يسجّل هذا القطاع للسنة الثالثة تواليا أداء شبه مستقر. وترى ERA أن عدة عوامل تفسّر هذا الوضع، أبرزها تعقيد الإطار التنظيمي، واستمرار عدم الاستقرار السياسي، إضافة إلى بطء المساطر الإدارية. ومع ذلك، تؤكد الشبكة أن السوق لا يزال يوفر فرصا انتقائية، خاصة لمن يخطط للاستثمار على المدى المتوسط.

والونيا: السوق يستعيد زخمه

في المقابل، شهدت والونيا ارتفاعا في أسعار المنازل بنسبة 5.7% خلال السنة نفسها. ويعد هذا المستوى أعلى بكثير من نتائج 2024 و2023، حين بقيت الزيادات محدودة. وبحسب Johan Krijgsman، الرئيس التنفيذي لـ ERA، تغيّر سلوك المشترين بشكل واضح. فمن جهة، باتوا يقدّمون عروضهم بسرعة أكبر، ومن جهة أخرى، تقلّص هامش التفاوض مقارنة بالسنوات السابقة.

رسوم تسجيل أقل… طلب أعلى

تربط ERA هذا الانتعاش أساسا بخفض رسوم التسجيل في والونيا. فمنذ 1 يناير 2025، يدفع مشترو السكن الأول 3% فقط بدل 12.5% سابقا. وبفضل هذا الإجراء، تراجعت كلفة الدخول إلى السوق، ما سمح لعدد أكبر من الأسر بالحصول على تمويل عقاري. وفي الوقت نفسه، لم يواكب العرض هذا الارتفاع في الطلب، وهو ما ساهم في دفع الأسعار نحو الأعلى.

اهتمام متزايد من فلاندرز

إلى جانب ذلك، استقطبت والونيا مشترين قادمين من Flanders. فالفارق في رسوم التسجيل تقلّص بشكل كبير، بينما ما تزال الأسعار في فلاندرز أعلى نسبيا. وبحسب ERA، أصبح الانتقال إلى والونيا خيارا ماليا واقعيا لبعض العائلات.

في المحصلة، يؤكد مؤشر ERA لسنة 2025 أن سوق العقارات في بلجيكا يسير بسرعتين مختلفتين. فالونيا تستفيد من إجراءات محفّزة وطلب قوي. أما بروكسل، فتواجه تحديات بنيوية ما تزال تحدّ من وتيرة النمو. وبحسب الشبكة، ستظل هذه الفوارق عنصرا مؤثرا في قرارات الشراء والاستثمار خلال المرحلة المقبلة.