هل يحق للمالك تجاهل إصلاح الأعطال الأساسية في الشقة؟

يواجه كثير من المستأجرين في بلجيكا أعطالا داخل الشقة، مثل توقف التدفئة أو تسرب المياه أو مشاكل الكهرباء. ورغم إبلاغ المالك، يتجاهل بعضهم التدخل. لذلك يطرح المستأجرون سؤالا مباشرا: هل يسمح القانون البلجيكي للمالك بتجاهل هذه الأعطال؟

ما الذي يعتبره القانون عطلا أساسيا؟

يفرض القانون البلجيكي مفهوم السكن اللائق، ويلزم المالك بتوفير شروط دنيا للعيش. ولهذا السبب، يعتبر القانون الأعطال التالية أساسية:

• التدفئة خلال الفترات الباردة

• الماء الصالح للاستعمال اليومي

• الكهرباء الآمنة

• سلامة المسكن من المخاطر

بالتالي، لا يملك المالك حرية تجاهل هذه الأعطال.

ما الذي يفرضه القانون على المالك؟

يفرض القانون على المالك:

• تسليم شقة صالحة للسكن منذ بداية العقد

• الحفاظ على صلاحية الشقة طوال مدة الكراء

• التدخل السريع لإصلاح الأعطال الهيكلية أو الأساسية

عندما يظهر خلل يؤثر على الاستعمال الطبيعي للشقة، يجب على المالك التحرك دون تأخير.

متى يتحمل المستأجر مسؤولية العطل؟

في بعض الحالات، يتحمل المستأجر المسؤولية، خاصة إذا:

• تسبب بنفسه في العطل

• أساء استعمال المرافق

• أهمل التبليغ عن المشكل في الوقت المناسب

مع ذلك، تبقى الأعطال الناتجة عن التقادم أو البنية التحتية من مسؤولية المالك دائما.

ماذا تفعل إذا تجاهل المالك الإصلاح؟

عند تجاهل المالك:

• وثق العطل بالصور أو الفيديو

• أرسل إشعارا مكتوبا يوضح المشكل بوضوح

• تجنب إصلاح العطل بنفسك دون اتفاق

• اطلب استشارة قانونية إذا استمر التجاهل

بهذا الأسلوب، تحمي حقك دون الدخول في نزاع غير محسوب.

هل يؤثر استمرار العطل على عقد الكراء؟

عندما يستمر العطل مدة طويلة ويؤثر على السكن:

• يخل المالك بالتزاماته القانونية

• يفتح ذلك باب النزاع القانوني

• قد يسمح القانون بمراجعة بعض الالتزامات

في النهاية، تنظر الجهة المختصة في خطورة العطل ومدته قبل اتخاذ أي قرار.

للاطلاع على القواعد العامة التي تنظم السكن في بلجيكا، يقدم هذا الدليل شرحا شاملا للحقوق والواجبات:
🔗 السكن والمعيشة في بلجيكا: ما الذي يضمنه لك القانون؟

كما يوضح هذا المقال الحالات التي يمنع فيها القانون تصرفات المالك:
🔗 هل يحق للمالك دخول منزلك دون إذنك في بلجيكا؟