محتويات الموضوع
عاد سوق العقارات في بلجيكا إلى النشاط بعد فترة ركود واضحة في السنوات الماضية. أرقام جديدة صادرة عن Fednot تؤكد تسجيل ارتفاع لافت في مبيعات المنازل والشقق خلال العام الماضي، رغم مواصلة الأسعار منحناها التصاعدي في مختلف أنحاء البلاد.
بعد تراجع حاد سنة 2023، ثم عام 2024 اتسم بالاستقرار، يصف كتّاب العدل سنة 2025 بأنها «سنة الانتعاش». فقد ارتفع عدد المعاملات العقارية بنسبة 14.2% مقارنة بالعام السابق، في مؤشر يعكس عودة الثقة إلى السوق.
انتعاش يشمل جميع الجهات
التحسن لم يقتصر على منطقة دون أخرى. في بروكسل، ارتفعت المبيعات بنسبة 7.1%. أما في فلاندرز فبلغت الزيادة 14.1%. وسجّلت والونيا أعلى نسبة نمو، وصلت إلى 16.7% مقارنة بسنة 2024. هذا الانتعاش تواصل على امتداد السنة، دون فترات تباطؤ واضحة.
الشباب يدخلون السوق بقوة
أحد أبرز محرّكات هذا النشاط كان الإقبال المتزايد من فئة الشباب، خصوصا الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و30 سنة، على شراء الشقق. ورغم ذلك، ظل متوسط عمر المشترين في بلجيكا مستقرا عند 40 سنة.
ويرتبط هذا التوجه أساسا بصعوبات سوق الإيجار، حيث يظل العرض محدودا في مقابل ارتفاع ملحوظ في الأسعار. كثيرون فضّلوا الانتقال إلى التملك بدل الاستمرار في دفع إيجارات مرتفعة دون أفق واضح للاستقرار.
الأسعار تواصل الصعود
متوسط سعر المنزل في بلجيكا بلغ 348,800 يورو خلال 2025، بزيادة قدرها 5.8% مقارنة بالسنة السابقة. أما الشقق، فارتفع متوسط سعرها بنسبة أقل، بلغت 2.4% ليستقر عند 277,927 يورو.
على المستوى الجهوي، وصل متوسط سعر المنازل في بروكسل إلى 582,930 يورو، مسجلاً زيادة طفيفة بنسبة 2.2%. في فلاندرز، بلغ المتوسط 380,655 يورو (+3.6%). أما في والونيا، فكانت الزيادة أكثر وضوحا، إذ ارتفعت الأسعار بنسبة 13.4% لتصل إلى 270,790 يورو.
عودة المستثمرين والبحث عن الأمان
سجل السوق أيضا عودة تدريجية للمستثمرين، مدفوعة بارتفاع الإيجارات وتراجع مخاطر الشغور. كما ساهمت أرباح الأسواق المالية خلال 2025 في تعزيز اهتمامهم بالعقار.
في الوقت نفسه، يلعب السياق الدولي المتوتر دورا إضافيا. عدم الاستقرار الجيوسياسي في عدة مناطق من العالم يدفع الكثيرين إلى البحث عن أصول أكثر أمانا. وفي بلجيكا، ما يزال العقار ينظر إليه كقيمة مستقرة وملاذ موثوق.
لماذا الشراء الآن؟
المفارقة أن ارتفاع الأسعار نفسه ساهم في تسريع قرارات الشراء. خلال فترة التباطؤ، انتظر عدد كبير من المشترين المحتملين على أمل تراجع الأسعار، لكن ذلك لم يحدث. ومع عودة الارتفاع، اختار كثيرون التحرك سريعا قبل تسجيل زيادات إضافية.
الأرقام المعتمدة في هذا التقرير تستند إلى جميع المعاملات العقارية الموقعة في بلجيكا، ويتم جمعها إلكترونيا عند توقيع عقود البيع واستكمالها ببيانات عقود التملك، ما يوفر صورة دقيقة وحديثة عن واقع السوق العقاري في البلاد.
موقع صوت العرب في بلجيكا منصة إخبارية مستقلة باللغة العربية، موجهة للجالية العربية المقيمة في بلجيكا. يهدف إلى نقل الأخبار المحلية بعيون عربية، وتقديم تحليلات مبسطة حول القوانين والإجراءات، مع متابعة أنشطة الجالية وطرح قضاياها للنقاش. كما يوفر محتوى ثقافي ورياضي واجتماعي يعكس حياة العرب في بلجيكا، ليكون الجسر الذي يربط الجالية بمجتمعها البلجيكي.