في بلجيكا، ينظم القانون بدقة العلاقة بين المالك والمستأجر، خصوصًا في ما يتعلق بمدة العقد، مثل تجديد عقد الإيجار في بلجيكا، أو الإنهاء. كثير من المقيمين يجهلون هذه القواعد، مما يؤدي إلى نزاعات قانونية. إليك دليلا مبسطا يوضح حقوقك والتزاماتك خطوة بخطوة.

المدة القانونية لعقد الإيجار #

القانون البلجيكي يميز بين نوعين أساسيين من العقود:

• عقد طويل الأمد (9 سنوات) وهو الأكثر انتشارًا في السكن.

• عقد قصير الأمد (3 سنوات أو أقل) يُستخدم غالبًا للإقامات المؤقتة أو الطلبة.

في حالة العقود الطويلة، يستمر العقد تلقائيًا بعد انتهاء مدته إذا لم يرسل أي طرف إشعارًا بالإنهاء في الوقت المحدد. الموعد المحدد يتيح للطرفين التفكير في خطوات مثل تجديد العقد.

كيف تُجدّد عقد الإيجار؟ #

عندما يرغب المستأجر في البقاء بعد نهاية العقد، يكفي أن يستمر في السكن والدفع، فيُعتبر العقد مجدّدًا تلقائيًا بنفس الشروط. لكن إذا أراد تعديل بنود مثل السعر أو المدة، فعليه التواصل مع المالك وكتابة اتفاق جديد قبل ثلاثة أشهر من انتهاء العقد. أما المالك، فيستطيع اقتراح تجديد بشروط جديدة بشرط إبلاغ المستأجر قبل 6 أشهر من تاريخ الانتهاء.

كيف تُنهي عقد الإيجار بشكل قانوني؟ #

تختلف الإجراءات حسب نوع العقد:

1. العقود الطويلة (9 سنوات): #

• يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت بعد مرور 3 سنوات، بشرط إخطار المالك قبل 3 أشهر على الأقل.

• إذا غادر قبل مرور 3 سنوات، فعليه دفع تعويض:

  • 3 أشهر إيجار إذا غادر في السنة الأولى.

  • شهران في السنة الثانية.

  • شهر واحد في السنة الثالثة.

• المالك يمكنه إنهاء العقد في ثلاث حالات:

  1. إذا أراد السكن بنفسه أو لأفراد عائلته.

  2. إذا خطط لهدم العقار أو تجديده كليًا.

  3. إذا قدّم سببًا مهنيًا أو قانونيًا مبررًا.

2. العقود القصيرة (3 سنوات أو أقل): #

لا يحق لأي طرف إنهاء العقد قبل الموعد إلا باتفاق مكتوب. أما إذا بقي المستأجر في السكن بعد نهاية المدة دون توقيع عقد جديد، فإن العقد يتحول تلقائيًا إلى عقد طويل الأمد (9 سنوات). يوضح هذا كيفية تجديد عقد الإيجار في بلجيكا بطريقة غير مباشرة.

كيفية إرسال الإشعار القانوني #

يجب أن يُرسل الإشعار دائمًا بشكل رسمي ومكتوب عبر:

• البريد المضمون (lettre recommandée)، أو

• محضر قضائي (huissier de justice).

ويُحتسب الإشعار من تاريخ استلام الرسالة، لذلك يُستحسن الإرسال قبل أسبوع إضافي لتفادي أي تأخير.

نصائح عملية للطرفين #

• احتفظ بنسخة من كل رسالة أو وثيقة.

• تجنّب الاتفاقات الشفوية.

• استخدم النماذج الرسمية المتاحة على مواقع الأقاليم (بروكسل، والونيا، فلاندر).

• في حال نشوب خلاف، تواصل مع محكمة الصلح (Justice de paix) لحله بشكل قانوني.

يندرج هذا الموضوع ضمن الإطار العام لعلاقة الإيجار كما هو مفصّل في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، الذي يوضّح القواعد القانونية المنظمة لبداية العقد وتجديده وإنهائه.

تحرير: أبو ماسين