يطرح وجود الحيوانات الأليفة داخل السكن في بلجيكا إشكالات كثيرة بين المستأجرين والملاك. فبين من يعتبر الحيوان جزءا من حياته اليومية، ومن يخشى الأضرار أو الإزعاج، تنشأ توترات قد تصل أحيانا إلى النزاع القضائي. غير أن القانون البلجيكي يضع إطارا واضحا لهذه المسألة، ويوازن بين حق المستأجر في العيش بحرية وحق المالك في حماية ملكه. في هذا الدليل، نوضح متى يمكن للمالك منع الحيوانات، وما هي الحدود القانونية، وما الذي يقع عند حدوث نزاع.

المبدأ العام في القانون البلجيكي #

كقاعدة عامة، القانون البلجيكي لا يمنع اقتناء الحيوانات الأليفة داخل السكن. وبالتالي، لا يمكن اعتبار وجود حيوان أليف في حد ذاته خرقا لعقد الإيجار. لكن في المقابل، يشترط القانون: احترام السكن — عدم إزعاج الجيران — عدم إلحاق أي ضرر بالعقار. هنا يبدأ التوازن بين الحق والواجب.

هل يحق للمالك منع الحيوانات في عقد الإيجار؟ #

في كثير من العقود، يدرج المالك بندا يمنع الحيوانات الأليفة. غير أن هذا المنع ليس مطلقا دائما من الناحية القانونية.

متى يكون المنع غير قانوني؟ #

إذا كان البند: عاما ومطلقا — دون مبرر حقيقي — ولا يرتبط بضرر فعلي. فيمكن لقاضي السلم اعتباره بندا تعسفيا في بعض الحالات.

متى يكون المنع مبررا؟ #

يعد المنع مبررا عندما: يسبب الحيوان ضجيجا متكررا — يخلف روائح مزعجة — يعرض سلامة الجيران للخطر — يلحق أضرارا بالعقار. في هذه الحالة، يمكن للمالك طلب: إزالة الحيوان — أو فسخ العقد عند استمرار الضرر.

الفرق بين الشقة الفردية والبناية المشتركة #

في السكن الفردي: القاعدة أكثر مرونة، طالما: لا يوجد إزعاج ولا يوجد ضرر.

في البنايات المشتركة: تدخل هنا: قواعد الملكية المشتركة (Règlement de copropriété) وقد تحتوي على: قيود على نوع الحيوانات — أو عددها — أو أماكن تواجدها في الأجزاء المشتركة. ويجب على المستأجر احترام هذه القواعد، حتى إن لم يذكرها عقد الإيجار.

ما مسؤوليات المستأجر الذي يملك حيوانا أليفا؟ #

عند اقتناء حيوان داخل سكن مستأجر، يتحمل المستأجر مسؤوليات واضحة، من بينها: الحفاظ على نظافة السكن — تفادي الضجيج — منع أي تخريب — إصلاح الأضرار الناتجة عن الحيوان — احترام الجيران والأجزاء المشتركة. وأي تقصير في هذه الالتزامات قد يعرّض المستأجر للمساءلة.

هل يمكن طرد المستأجر بسبب حيوان أليف؟ #

لا يمكن طرد المستأجر لمجرد امتلاكه حيوانا أليفا. لكن يمكن اللجوء إلى قاضي السلم في الحالات التالية: إذا ثبت الإزعاج المتكرر — إذا ثبتت الأضرار الجسيمة — إذا رفض المستأجر احترام الإنذارات. وفي هذه الحالات، قد يصدر القاضي أحد القرارات التالية: إلزام المستأجر بإزالة الحيوان — الحكم بتعويض مالي — أو في الحالات القصوى، فسخ عقد الإيجار.

ماذا تفعل إذا نشب نزاع بسبب حيوان أليف؟ #

عند ظهور مشكل، يُنصح باتباع هذا المسار:

الحوار الودي مع المالك أو الجيران — توثيق الشكاوى أو الأضرار إن وُجدت — مراسلة كتابية لتوضيح الموقف — اللجوء إلى قاضي السلم عند فشل الحلول الودية.
قاضي السلم يقيم كل حالة على حدة، بناءً على: الضرر — التكرار — نية المستأجر — مدى احترامه للقواعد.

حالات خاصة يجب الانتباه إليها #

بعض الحالات تحظى بحماية إضافية، مثل: كلاب المساعدة للمكفوفين — الحيوانات العلاجية المعترف بها. في هذه الحالات، يكون منع الحيوان أكثر تعقيدا قانونيا، حتى لو وجد بند يمنعه في العقد.

اقتناء حيوان أليف داخل السكن في بلجيكا مسموح من حيث المبدأ، لكن بشرط احترام السكن والجيران وعدم إلحاق أي ضرر بالعقار. لا يملك المالك حق المنع المطلق، ولا يحق للمستأجر الإهمال. وعند النزاع، يظل قاضي السلم هو الجهة الفاصلة التي توازن بين الحقوق والواجبات.

لمزيد من الفهم الشامل للإطار القانوني للسكن وحقوق المستأجر، يمكن الرجوع إلى دليل السكن والمعيشة في بلجيكا الذي يجمع مختلف القواعد المنظمة للحياة داخل المساكن.

تحرير: أبو ماسين