عندما تستأجر شقة في بلجيكا، يطلب المالك عادة وديعة إيجار أو ما يُعرف بـ La garantie locative. هذه الوديعة هي ضمان مالي يحمي المالك من الأضرار أو الديون، وتؤكد جدية المستأجر والتزامه بالعقد.

ما الهدف من وديعة الإيجار؟ #

الوديعة تضمن تغطية الأضرار المادية أو الفواتير غير المدفوعة أو الإيجارات المتأخرة. إذا ترك المستأجر المسكن في حالة جيدة وسدّد جميع التزاماته، يستعيد مبلغه بالكامل بعد انتهاء العقد.

ما القيمة القانونية للوديعة؟ #

القانون البلجيكي يحدد المبلغ الأقصى للوديعة بـ ثلاثة أشهر من الإيجار الشهري. لا يحق للمالك المطالبة بمبلغ أكبر أو فرض رسوم إضافية غير مبررة.

أنواع وديعة الإيجار في بلجيكا #

يوفر القانون البلجيكي ثلاثة طرق رئيسية لتقديم الوديعة:

1. حساب بنكي مجمّد باسم المستأجر
   يفتح المستأجر حسابًا خاصًا في البنك ويضع فيه المبلغ المتفق عليه. يبقى الحساب مجمّدًا حتى نهاية العقد. بعد التحقق من حالة السكن، يوافق الطرفان على إعادة المبلغ.

2. ضمان مصرفي (Garantie bancaire)
   يسمح البنك بتوفير الضمان نيابة عن المستأجر. يمكن تسديد المبلغ على دفعات شهرية صغيرة. هذا الحل مناسب للطلبة أو لمن لديهم دخل محدود.

3. مساعدة من CPAS
   مراكز المساعدة الاجتماعية (CPAS) قد تتكفل بدفع الوديعة للأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية. بعد ذلك، يسدد المستأجر المبلغ للصندوق حسب قدرته.

متى تُعاد الوديعة؟ #

بعد انتهاء العقد، يُجري الطرفان فحصًا نهائيًا للسكن (état des lieux de sortie). إذا كان كل شيء سليمًا، يُفرج البنك عن المبلغ فورًا باتفاق الطرفين. أما في حال وجود نزاع، يمكن لأي طرف اللجوء إلى قاضي السكن (juge de paix) لحل الخلاف.

القوانين الحديثة #

أدخلت السلطات البلجيكية تعديلات لضمان حماية المستأجرين. أصبح من الإلزامي تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا وتوثيق الوديعة في بنك معتمد باسم المستأجر نفسه. هذه الخطوة تمنع المالك من التصرف في المبلغ دون موافقة الطرف الآخر.

نصائح مهمة للمستأجر #

• لا تدفع أي مبلغ نقدًا مباشرة للمالك.

• احتفظ بإثبات التحويل البنكي ووثيقة تثبت فتح الحساب.

• اطلب دائمًا نسخة من فحص الدخول والخروج مكتوبة وموقّعة.

الوديعة ليست عبئًا إضافيًا، بل ضمان يحمي المالك والمستأجر في آن واحد. التعامل بشفافية واحترام القانون يجنبك الكثير من النزاعات لاحقًا.

يندرج هذا الموضوع ضمن الجوانب المالية الحساسة لعلاقة الكراء كما هو مبيّن في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، الذي يشرح آليات حماية حقوق المستأجر عند الدفع والاسترجاع.

تحرير: أبو ماسين