في بلجيكا، يشكّل تأخر المستأجر في دفع الإيجار سببًا متكررًا للنزاعات بين المالك والمستأجر. ورغم أن القانون يعترف بحق المالك في الحصول على أجرته، فإنه يمنع أي طرد يتم خارج الإطار القضائي.

متى يعتبر المستأجر متأخرًا في الدفع؟ #

ينص قانون الإيجارات السكنية البلجيكي (Code wallon du logement) على أن المستأجر يتأخر قانونيًا بمجرد تجاوزه الموعد المحدد في العقد. غالبًا يمنح المالك مهلة ودية للدفع قبل أن يبدأ أي إجراء قانوني، خصوصًا عندما يقدم المستأجر تبريرًا معقولًا مثل فقدان العمل أو تأخر الراتب. ينبغي للطرفين توثيق جميع المراسلات والإيصالات لتفادي أي نزاع لاحق أمام القاضي.

هل يستطيع المالك طرد المستأجر فورًا؟ #

الجواب هو لا. لا يملك المالك الحق في طرد المستأجر بمفرده. عليه أن يقدّم طلبًا رسميًا إلى محكمة الصلح (Justice de paix) لفسخ عقد الإيجار بسبب عدم الدفع. يستمع القاضي إلى الطرفين ثم يقرر ما إذا كان التأخر مبررًا أو متكررًا. في بعض الحالات، يمنح القاضي للمستأجر مهلة محددة لتسديد المبلغ المستحق قبل إصدار قرار بالإخلاء.

كيف تتم عملية الطرد قانونيًا؟ #

بعد صدور حكم الإخلاء، يتولى محضر قضائي (huissier de justice) تنفيذ القرار. المالك لا يملك أي صلاحية لتغيير الأقفال أو إخراج المستأجر بنفسه، لأن هذا السلوك يعرّضه لعقوبات بتهمة الطرد غير القانوني.

نصائح عملية للمستأجرين #

• أبلغ المالك فورًا عند مواجهة صعوبات مالية.

• اطلب اتفاقًا كتابيًا لتقسيط الإيجار أو تأجيله.

• تواصل مع CPAS في بلديتك للحصول على دعم مؤقت.

• تجاوب مع المراسلات الرسمية ولا تتجاهلها.

نصائح للمالكين #

• احتفظ بجميع الإثباتات والمراسلات المالية.

• استخدم القنوات القانونية بدل التصرفات الفردية.

• فكّر في تأمين يغطي حالات عدم الدفع.

• ناقش الحلول مع المستأجر قبل رفع الدعوى، فالحوار غالبًا يجنّب النزاع.

خلاصة قانونية #

القانون البلجيكي يحمي حق السكن ويضمن للمالك الحصول على أجرته في الوقت نفسه. ومع أن التأخر المتكرر قد يؤدي إلى فسخ العقد، فإن القرار النهائي يبقى بيد القاضي. الحل الأمثل دائمًا هو الشفافية والتفاهم لتجنب النزاعات القضائية.

يندرج هذا السؤال ضمن محور النزاعات المالية في الإيجار كما هو مبيّن في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، الذي يشرح متى يمكن اللجوء إلى الطرد وفق المساطر القانونية.

تحرير: أبو ماسين