زاد انتشار عمليات النصب المرتبطة بعقود الإيجار في بلجيكا خلال السنوات الأخيرة، خصوصا عبر الإنترنت. ويستغل المحتالون حاجة الناس للسكن وسرعة البحث، فيقدمون عروضا مغرية أو عقودا مزيفة لدفع المستأجر إلى إرسال المال قبل التوقيع. لذلك، أصبح من الضروري معرفة العلامات التي تشير إلى وجود احتيال، وكيفية حماية نفسك قبل الالتزام بأي عقد.

العقود المزورة – كيف تكتشفها بسرعة؟ #

بعض المحتالين يرسلون عقودا تحمل شعارات رسمية أو أسماء شركات عقارية دون أي علاقة حقيقية بالمؤسسات. ولذلك، يجب الانتباه إلى عدة نقاط مهمة:

1) غياب معلومات المالك الحقيقية
العقد يجب أن يحتوي على: اسم المالك الكامل — العنوان القانوني — رقم الشركة إذا كان المالك وكالة عقارية — توقيع واضح. أي نقص في هذه البيانات يرفع احتمال التلاعب.

2) غياب تفاصيل السكن
عقد الإيجار القانوني يتضمن: عنوان الشقة أو الغرفة — مساحة السكن — قيمة الإيجار — قيمة الوديعة — شروط الإنهاء. إذا كانت هذه التفاصيل غير موجودة، فالعقد غالبًا غير شرعي.

3) لغة غريبة أو أخطاء كثيرة
معظم العقود الرسمية مكتوبة بصياغة واضحة. أما العقود المزورة فتمتلئ بالأخطاء، الجمل غير المفهومة، أو نصوص مترجَمة آليًا.

طلب دفعات قبل التوقيع – أخطر علامة على الإطلاق #

أغلب عمليات النصب تعتمد على طلب مبلغ مالي قبل زيارة السكن. هذه هي العلامات التي يجب الحذر منها:

1) طلب تحويل مالي قبل الزيارة
المحتال يدعي أنه خارج البلد أو “مسافر” ويطلب: عربون — رسوم حجز — وديعة مسبقة. هذا أخطر نوع من الاحتيال. لا ترسل أي مبلغ قبل رؤية السكن.

2) ادعاء أن هناك “مستأجرين آخرين ينتظرون”
هذه خدعة نفسية متكررة لدفعك لاتخاذ قرار سريع.

3) استعمال وسطاء غير معروفين
بعضهم يطلب الدفع عبر: Western Union — PayPal Friends — Revolut — حسابات أجنبية. هذه طرق يصعب تتبعها قانونيًا.

الحسابات البنكية المشبوهة #

حتى عندما يبدو العرض مقنعا، يمكن كشف النصب عبر تفاصيل الحساب البنكي.

1) حساب باسم لا يطابق اسم المالك
هذه علامة قوية على الاحتيال. الحساب يجب أن يكون: باسم المالك — أو باسم الشركة العقارية المسجّلة قانونيًا.

2) حساب خارج بلجيكا
إذا كان رقم الحساب يبدأ بـ: ES — RO — PL — GB — LT فهنا يجب التوقف فورا.

3) عدم إصدار إيصال
أي تعامل مالي بدون إيصال كتابي هو مخاطرة كبيرة.

كيف تتأكد من أن الإعلان حقيقي؟ #

يمكن القيام بخطوات بسيطة تمنع معظم عمليات النصب.

1) طلب عقد معاينة (visite) فورا
المالك الحقيقي لا يرفض الزيارة.

2) البحث عن عنوان السكن على Google Maps
إذا لم يتطابق العنوان مع الصور، فهناك مشكلة.

3) نسخ الصور والبحث عنها عبر Google Images
ستكتشف فورًا إذا كانت الصور مسروقة من موقع آخر.

4) البحث عن اسم المالك أو رقم الهاتف
أحيانًا تجد تحذيرات عنه في مجموعات الجالية.

خامسًا: ماذا تفعل إذا شككت في الإعلان؟ #

1) لا تدفع أي مبلغ مهما كان صغيرا
هذه أول قاعدة.

2) احتفظ بجميع الرسائل
قد تحتاج إليها إذا تعرضت لمحاولة احتيال.

3) بلغ الشرطة
في بلجيكا، الشرطة تتعامل بجدية مع النصب السكني.

4) اطلب المساعدة من مراكز الاستشارة القانونية المجانية
مثل Maison de Justice أو CPAS في منطقتك.

النصب في عقود الإيجار منتشر، لكنه سهل الاكتشاف عندما تعرف علاماته. وكلما كنت يقظا وقمت بزيارة السكن وتأكدت من هوية المالك وتجنبت الدفع المسبق، ستتفادى أغلب أنواع الاحتيال. السكن حاجة أساسية، لكن الحذر ضرورة أساسية أيضًا.

يندرج هذا الدليل ضمن محور الحماية القانونية للمستأجر كما هو موضّح في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، الذي يتناول مختلف المخاطر المرتبطة بالإيجار وسبل الوقاية منها.

تحرير: أبو ماسين