اختيار المحامي أو الموثق خطوة حاسمة في أي عملية شراء عقار في بلجيكا. فهذان الطرفان لا يوقعان فقط على الأوراق، بل يحمونك قانونيا من الأخطاء والغش والمفاجآت غير المتوقعة. ومع ذلك، يجهل كثير من المشترين الفرق بين دور المحامي ودور الموثق، كما يوقع بعضهم العقود دون تدقيق كاف. لذلك، يصبح الفهم المسبق لهذه المرحلة ضروريا قبل الالتزام بأي مبلغ مالي. في هذا الدليل، نوضح كيف تختار الشخص المناسب، وكيف تدير عقد الشراء، وما الذي يجب التأكد منه قبل التوقيع.

الفرق بين المحامي والموثق في شراء العقار #

من المهم فهم دور كل طرف قبل الاختيار.

دور الموثق (Notaire)
الموثق هو شخصية قانونية مستقلة يفرضها القانون في كل عملية بيع عقاري. ودوره يشمل: التأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار — تحرير عقد البيع الرسمي — تسجيل العقد لدى الدولة — تحصيل الضرائب والرسوم. الموثق لا يدافع عن طرف ضد آخر، بل يلتزم بالحياد.

دور المحامي
المحامي ليس إلزاميا، لكنه مفيد في الحالات التالية: الشراء من الخارج — الشراء للاستثمار — وجود نزاع أو شك قانوني — تعقيد في الوضعية العقارية. ودوره يتمثل في: الدفاع عن مصلحة المشتري فقط — مراجعة العقد بندًا بندًا — كشف الشروط غير المتوازنة — اقتراح تعديلات قانونية.

كيف تختار موثقا مناسبا؟ #

يحق لك اختيار أي موثق في بلجيكا، بغض النظر عن موقع العقار. ومن جهة أخرى، يُنصح بالاعتماد على المعايير التالية: خبرة في المعاملات العقارية — وضوح في الشرح — سرعة في التواصل — شفافية في الرسوم — سمعة جيدة بين الزبائن. كما يمكنك مقارنة أكثر من موثق قبل الحسم النهائي.

كيف تختار محاميا مختصا في العقار؟ #

اختيار المحامي يتطلب دقة أكبر، خاصة في القضايا الحساسة. ويُستحسن أن تتوفر فيه: خبرة مثبتة في القانون العقاري — تجربة مع ملفات الأجانب — قدرة على التفاوض — إتقان لغة تفهمها — وضوح في الأتعاب.

كما يُفضل توقيع اتفاق خطي يحدد: نطاق المهمة — التعويضات — مدة التدخل.

كيف تدير عقد شراء العقار بشكل آمن؟ #

يمر الشراء عادة بمرحلتين أساسيتين: وعد البيع (Compromis) — العقد النهائي أمام الموثق. وفي كل مرحلة، يجب التعامل بحذر.

1) قبل التوقيع على وعد البيع
لا توقع على أي وثيقة قبل: قراءة جميع البنود بتمعن — التأكد من الثمن النهائي — معرفة مدة الإنجاز — تحديد تاريخ التوقيع النهائي — التأكد من وجود الشرط المتعلق بالقرض البنكي. هذا الشرط يحميك إذا رفض البنك التمويل.

2) بين وعد البيع والعقد النهائي
خلال هذه الفترة، يقوم الموثق بـ: البحث في السجل العقاري — التحقق من الرهون — التأكد من ملكية البائع — فحص الضرائب العالقة. وفي المقابل، يجب عليك: تجهيز التمويل — التحقق من الفواتير — طلب جميع الشهادات التقنية.

3) عند التوقيع النهائي
يتم التوقيع أمام الموثق بحضور الطرفين. وفي هذه المرحلة: يتم دفع باقي الثمن — تسلم المفاتيح — يسجل العقار باسم المشتري رسميا. بعد التوقيع، تصبح المالك القانوني للعقار.

ما الذي يجب التأكد منه قبل التوقيع؟ #

هذه أهم النقاط التي يجب فحصها بدقة: هوية البائع وملكيته للعقار — خلو العقار من الرهون أو الحجوزات — مطابقة المساحة الحقيقية للمعلن — وضعية الضرائب البلدية — شهادة أداء الطاقة — مطابقة السكن لمعايير السلامة — وجود تأمين للبناية إن كانت شقة. إغفال أي من هذه النقاط قد يسبب نزاعات لاحقًا.

أخطاء شائعة يقع فيها المشترون #

من أكثر الأخطاء انتشارا: التوقيع دون استشارة — الاعتماد على كلام شفهي — إهمال قراءة البنود الدقيقة — عدم طلب نسخة مسبقة من العقد — دفع عربون دون إيصال. ولهذا السبب، يبقى التروي هو أفضل حماية.

اختيار محامٍ أو موثق مختص هو ضمان أساسي لسلامة عملية شراء العقار في بلجيكا. فالموثق يضمن الشرعية، بينما يحميك المحامي من البنود الخفية والمخاطر القانونية. وكلما أدرت العقد بوعي، وراجعت كل التفاصيل قبل التوقيع، ازدادت فرصك في شراء آمن ومستقر دون مفاجآت.

يندرج هذا الموضوع ضمن الجانب العملي لاقتناء العقار كما هو مبيّن في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، حيث يتم توضيح مختلف المراحل القانونية التي تسبق التوقيع النهائي.

تحرير: أبو ماسين