يتساءل الكثير من العرب المقيمين خارج بلجيكا عن إمكانية شراء عقار داخلها، سواء للاستثمار أو للسكن المستقبلي. الخبر السار هو أن القانون البلجيكي لا يمنع الأجانب من التملك العقاري، حتى وإن لم تكن لديهم إقامة أو جنسية بلجيكية. لكن العملية تخضع لضوابط دقيقة، خصوصًا من حيث الضرائب والتحويلات المالية.

من يحق له شراء عقار في بلجيكا؟ #

يحق لأي شخص، سواء كان مقيمًا أو غير مقيم، شراء عقار في بلجيكا. القانون لا يفرض أي قيود على أساس الجنسية، ما دام المشتري يستطيع إثبات هوية قانونية صالحة ومصدر تمويل مشروع. يُشترط فقط أن تتم العملية عبر كاتب عدل (notaire) معتمد في بلجيكا، وهو الجهة الوحيدة المخولة بتوثيق العقد وضمان قانونيته.

أنواع العقارات المتاحة للمستثمرين الأجانب #

الأجانب يمكنهم شراء:

• شقق سكنية أو منازل خاصة.

• أراضٍ للبناء.

• محلات أو مبانٍ تجارية.

بعض البلديات قد تطلب موافقات خاصة إذا كان العقار يقع في منطقة زراعية أو تاريخية، لذلك من الأفضل استشارة كاتب العدل مسبقًا قبل توقيع أي عقد.

الضرائب المفروضة على المشتري الأجنبي #

عند شراء عقار، يلتزم المشتري بدفع حقوق التسجيل (droits d’enregistrement) التي تتراوح بين 10 و12,5% من قيمة العقار حسب الإقليم (بروكسل، والونيا، فلاندر).
كما تُضاف:

• أتعاب كاتب العدل (1–2%).

• ضريبة الأملاك السنوية (précompte immobilier) التي يدفعها المالك كل عام.

ولا يوجد فرق ضريبي كبير بين المقيم وغير المقيم، لكن الأجانب قد يُطلب منهم تعيين ممثل ضريبي (représentant fiscal) في حال لم يكن لهم عنوان داخل بلجيكا.

تحويل الأموال من الخارج #

يجب أن تمر كل التحويلات المالية عبر قنوات مصرفية رسمية، وفقًا لقوانين مكافحة غسل الأموال. يطلب كاتب العدل دائمًا وثائق تثبت مصدر المال (مثل شهادة بنكية أو عقد بيع سابق)، وذلك لضمان شرعية العملية أمام السلطات المالية البلجيكية.

هل يمكن الحصول على إقامة من خلال شراء عقار؟ #

على عكس بعض الدول الأوروبية، شراء عقار في بلجيكا لا يمنح حق الإقامة أو الجنسية. القانون البلجيكي يفصل بين الاستثمار العقاري والإقامة القانونية. لكن امتلاك عقار يمكن أن يُسهّل بعض الإجراءات الإدارية في حال التقديم لاحقًا على الإقامة أو التأشيرة طويلة الأمد.

نصائح قبل الشراء #

• تعامل فقط مع كاتب عدل مرخّص، فهو الضامن القانوني الوحيد.

• تجنّب الوسطاء غير الرسميين الذين يعرضون عقارات “بأسعار مغرية”.

• تأكد من حالة العقار عبر تقرير الخبرة العقارية (expertise immobilière) قبل الدفع.

• احسب الضرائب السنوية ومصاريف الصيانة قبل اتخاذ القرار النهائي.

يكمّل هذا المقال الجانب المتعلق بملف التملك للأجانب كما هو مؤطّر في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، الذي يقدّم نظرة شاملة عن شروط شراء العقار والإجراءات المرتبطة به.

تحرير: أبو ماسين