يتطلّب السكن في المباني السكنية المشتركة في بلجيكا احترام مجموعة من القواعد التي تنظّم الحياة اليومية بين الجيران وتضمن سلامة الجميع وراحتهم. تهدف هذه القواعد إلى إرساء توازن بين الحرية الفردية والعيش الجماعي، لذلك يُنصح كل ساكن بالاطلاع على النظام الداخلي للمبنى فور الانتقال لتفادي أي سوء فهم مستقبلي.

قواعد السلوك العامة #

تفرض أغلب العمارات احترام أوقات الهدوء، خصوصًا خلال الفترة الممتدة من الساعة العاشرة مساء إلى السابعة صباحًا. خلال هذه الساعات، يجب على السكان تجنّب الموسيقى المرتفعة والأشغال المنزلية المزعجة. وعند تكرار الإزعاج، يحق للجيران تقديم شكايات رسمية قد تترتب عنها غرامات.

النظافة والعناية بالمناطق المشتركة #

يلتزم جميع السكان بالحفاظ على نظافة السلالم، المصاعد، الممرات والساحات المشتركة. يمنع النظام الداخلي ترك الأغراض الشخصية في هذه الفضاءات. في بعض المباني، يتناوب السكان على التنظيف، بينما تعتمد مبانٍ أخرى على شركة مختصة تتولى هذه المهمة مقابل مساهمة مالية.

استعمال المرافق المشتركة #

توفر عدة عمارات مرافق إضافية مثل مواقف السيارات، غرف التخزين أو ساحات اللعب. يخضع استعمال هذه المرافق لتنظيم داخلي يحدّد أوقات الاستخدام وشروطه. ويتحمّل كل ساكن مسؤولية أي ضرر ينتج عن سوء الاستعمال.

أشغال الصيانة والبناء #

تُنجز الأشغال المسبّبة للإزعاج فقط خلال أوقات محددة، غالبًا بين الثامنة صباحًا والسادسة مساء في أيام الأسبوع. خلال العطل ونهاية الأسبوع، تمنع إدارات كثيرة إنجاز هذه الأشغال أو تقيّدها بشكل صارم حفاظًا على راحة السكان.

الحيوانات الأليفة #

تحدّد إدارة المبنى شروط تربية الحيوانات الأليفة. تسمح بعض العمارات بها بشروط مثل احترام النظافة وعدم التسبب في الإزعاج، بينما تختار عمارات أخرى منعها نهائيًا. يبقى النظام الداخلي المرجع الأساسي في هذا الشأن.

مواقف السيارات #

يفرض النظام الداخلي ركن السيارات في الأماكن المخصصة فقط، سواء داخل المرائب أو في المساحات الخارجية المحدّدة. وعند مخالفة هذا التنظيم، تطبّق الإدارة غرامات أو تطلب سحب المركبة.

السلامة والوقاية من الحرائق #

تُلزم القوانين السكان بإبقاء مخارج الطوارئ خالية في جميع الأوقات. كما تمنع التدخين في المناطق العامة داخل العمارات. وخلال أشغال الترميم أو الديكور، يلتزم السكان باستعمال مواد غير قابلة للاشتعال حفاظًا على سلامة الجميع.

شركة الإدارة واجتماعات السكان #

تُسيّر كثير من المباني عبر شركات متخصصة أو جمعيات تمثّل الملاك والسكان. تشرف هذه الجهات على الصيانة، تحصيل المساهمات المالية، وتنظيم اجتماعات دورية لمناقشة القضايا المشتركة واتخاذ القرارات بالتشاور مع القاطنين.

تختلف تفاصيل هذه القواعد من مبنى إلى آخر، لذلك يشكّل الاطلاع المنتظم على النظام الداخلي أفضل وسيلة لتفادي النزاعات وحماية الحقوق.

يندرج هذا الموضوع ضمن قواعد العيش المشترك داخل العمارات كما هو مفصّل في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، الذي يوضّح الحقوق والواجبات الجماعية داخل الملكيات المشتركة.