يعد شراء عقار في بلجيكا قرارا مصيريا يحتاج إلى وعي قانوني ومالي دقيق. فامتلاك شقة أو منزل أو قطعة أرض لا يقتصر على العثور على عرض مناسب فقط، بل يتطلب فهمًا واضحًا للإجراءات والالتزامات التي ترافق كل مرحلة. لذلك، يلعب التخطيط المسبق والمتابعة القانونية دورًا أساسيًا في إنجاح عملية الشراء وتفادي المفاجآت.

1. البحث عن العقار #

تبدأ عملية الشراء بالبحث عبر المنصات العقارية المعروفة مثل Immoweb وImmovlan وZimmo، حيث يعرض المالكون والوكالات آلاف العقارات بمواصفات مختلفة. كما يمكنك التواصل مباشرة مع وكالة عقارية ترافقك في اختيار العقار المناسب وتوجّهك خلال جميع المراحل الإدارية والتقنية.

2. المعاينة والتقييم #

بعد اختيار العقار، يمكنك زيارته أكثر من مرة للتأكد من حالته العامة. افحص أنظمة الكهرباء والمياه والتدفئة بنفسك، واطّلع على مستوى العزل الحراري وشهادة كفاءة الطاقة. وفي كثير من الحالات، يستعين المشتري بخبير تقني مستقل لاكتشاف العيوب الخفية التي قد تترتب عنها تكاليف إضافية مستقبلا.

3. تقديم العرض والتفاوض #

بعد الاطمئنان إلى وضع العقار، تنتقل مباشرة إلى مرحلة التفاوض. في العادة، يقدّم المشتري عرضًا يقل بنسبة تتراوح بين 5 و10٪ عن السعر المطلوب، حسب حالة السوق. ويقدّم هذا العرض كتابة، لأن العرض المكتوب يُنشئ التزامًا قانونيًا فور قبوله من طرف البائع.

4. الاتفاق المبدئي #

عند قبول العرض، يوقّع الطرفان اتفاق بيع مبدئي يحدّد السعر النهائي، آجال الأداء، وجميع الشروط الخاصة بالصفقة. في هذه المرحلة، يدفع المشتري وديعة تُعادل عادة 10٪ من قيمة العقار، وتُحفظ هذه الوديعة إلى حين إتمام البيع النهائي.

5. فحص الوثائق والتحضير للعقد النهائي #

يقدّم البائع الوثائق القانونية الضرورية، من بينها شهادة الأداء الطاقي، تقرير فحص الكهرباء، ووثائق مرتبطة بالتخطيط العمراني أو التربة عند الاقتضاء. بعد مراجعة هذه الوثائق بدقة، يحدَّد موعد توقيع العقد النهائي لنقل الملكية، وغالبًا ما يتم ذلك خلال أجل لا يتجاوز أربعة أشهر من تاريخ الاتفاق المبدئي.

6. إتمام البيع ونقل الملكية #

يوقع المشتري والبائع العقد الرسمي أمام كاتب العدل، ويدفع المشتري باقي ثمن العقار إضافة إلى الرسوم والضرائب المرتبطة بالعملية. ابتداءً من هذا التاريخ، تنتقل الملكية رسميًا إلى المشتري، وتصبح له جميع الحقوق والالتزامات المرتبطة بالعقار.

يندرج هذا الدليل العملي لاقتناء العقار ضمن المحور الأساسي للشراء كما هو مفصّل في دليل السكن والمعيشة في بلجيكا، الذي يشرح المسار القانوني الكامل من البحث إلى التملك.

تحرير: أبو ماسين