يحتاج من يرغب في شراء العقارات في بلجيكا إلى اتباع خطوات قانونية وإدارية دقيقة تضمن إتمام الصفقة بطريقة آمنة وموثوقة، مع التخطيط الجيد للنفقات والضرائب المرافقة.

1. البحث والاتفاقية الأولية #

يبدأ المسار باختيار العقار المناسب عبر وكالات العقارات أو المنصات المتخصصة. بعد التوصل إلى اتفاق مع البائع، يوقّع الطرفان عقدًا تمهيديًا يحدد السعر، شروط الدفع، والمواعيد النهائية. يلزم هذا العقد كلا الجانبين قانونيًا ويحتوي عادةً على بنود جزائية في حال الإخلال بالاتفاق.

2. دفع العربون #

عقب توقيع العقد التمهيدي، يودِع المشتري عادةً ما يقارب 10% من ثمن العقار في حساب كاتب العدل. يحافظ الكاتب على هذا المبلغ حتى إبرام الصفقة النهائية.

3. الفحص القانوني #

يتولى كاتب العدل التحقق من الوضع القانوني للعقار، فيراجع السجل العقاري، ويفحص أي ديون أو رهون، ويتأكد من مطابقة المستندات للبناء والتخطيط الحضري. هذه المرحلة تحمي المشتري من المخاطر القانونية.

4. توقيع العقد النهائي #

يُنجز البيع رسميًا بتوقيع عقد الملكية في مكتب كاتب العدل. يسجل الكاتب الصفقة في السجل العقاري ويدفع الضرائب نيابة عن المشتري. غالبًا تُستكمل هذه الخطوة خلال أربعة أشهر من توقيع العقد الأولي.

5. الدفع وإتمام الملكية #

يدفع المشتري المبلغ المتبقي إضافة إلى الضرائب ورسوم كاتب العدل. بعد الدفع الكامل، تنتقل الملكية رسميًا ويصبح المشتري مالكًا للعقار.

الضرائب والرسوم الأساسية #

• ضريبة التسجيل: 12.5% من قيمة العقار في والونيا وبروكسل، و10% في فلاندرز مع إعفاءات للمسكن الأول.

• رسوم كاتب العدل: تتراوح بين 1% و3% من السعر، وتشمل إعداد العقد وتسجيله، مع إضافة ضريبة قيمة مضافة 21%.

• تكاليف الرهن العقاري (اختياري): إذا تم تمويل الشراء بقرض، يتحمل المشتري رسوم ترتيب رهن (1–2% من قيمة القرض)، ورسوم مصرفية قد تصل إلى 1%، بالإضافة إلى تأمين حياة وعقار.

• خدمات التقييم والتفتيش: تتراوح عادة بين 500 و1000 يورو للتأكد من القيمة السوقية والحالة التقنية للمبنى.

• نفقات إدارية إضافية: تشمل تسجيل العقد، وترجمة أو تصديق المستندات.

يُقدّر مجموع المصاريف الجانبية بحوالي 15–20% من سعر العقار.

مميزات خاصة للأجانب #

يستطيع الأجانب شراء العقارات بالشروط نفسها التي يلتزم بها المواطنون البلجيكيون. ومع ذلك، قد تطلب بعض البنوك دليلاً على مصدر الأموال أو تصريح إقامة عند منح قرض عقاري، خصوصًا لغير مواطني الاتحاد الأوروبي.

نصيحة: استعن بكاتب عدل وخبير مالي منذ البداية لتفادي أي مفاجآت وضمان صفقة قانونية مئة بالمئة.