أزمة الإيجارات في بلجيكا تدخل مرحلة حرجة بفلاندرز وبروكسل

يشهد سوق الإيجار في بلجيكا تراجعا غير مسبوق في عدد المساكن المعروضة، خصوصا في فلاندرز وبروكسل. في وقت يظل فيه الطلب مرتفعا، تؤكد معطيات مقياس الإيجارات السنوي الصادر عن Confederation of Real Estate Professions (CIB) وKorfine أن سنة 2025 سجلت أدنى مستويات العرض منذ سنوات. هذا ما يعمق أزمة السكن ويزيد الضغط على الأسر الباحثة عن مسكن.

فلاندرز: عقود إيجار في أدنى مستوى تاريخي

في فلاندرز، تم تسجيل أقل من 50 ألف عقد إيجار جديد خلال 2025. هذا رقم وصفته CIB بأنه عتبة رمزية لكنها مؤلمة. للمقارنة، تجاوز عدد العقود الجديدة 60 ألفا سنة 2021. وتحذّر المنظمة من أن غياب تحفيزات حكومية كافية للاستثمار في سوق الإيجار أصبح واضح الأثر. إذ يتردد المستثمرون في إضافة وحدات سكنية جديدة.

ورغم شح العرض، تباطأ نمو الأسعار نسبيا. فقد ارتفعت الإيجارات في فلاندرز بنسبة 4.5% خلال 2025. جاء ذلك مقارنة بالقفزات الكبيرة في 2023 و2024. ومع ذلك، تتوقع CIB استمرار الارتفاع مستقبلا، مشيرة إلى أن جزءا من الزيادة مرتبط بتحسّن جودة المساكن، خصوصا من حيث الأداء الطاقي. نحو 40% من العقارات المؤجرة حسّنت تصنيفها الطاقي. فيما حصل قرابة ربع المساكن الجديدة على تصنيف A السنة الماضية. هذا مقابل 13% فقط في 2020.

الشقق تقود ارتفاع المتوسطات

تواصل الشقق الهيمنة على السوق، إذ تمثل أكثر من ثلثي العقود الجديدة. ومتوسط إيجار الشقة تجاوز لأول مرة 900 يورو، ليستقر عند 907 يورو، بينما بلغ الوسيط 855 يورو. وعند احتساب جميع أنواع السكن، وصل متوسط الإيجار إلى 966 يورو.

إقليميًا، تبقى برابانت الفلمنكية الأغلى، بمتوسط 1,039 يورو للشقق و1,114 يورو عند احتساب كل أنواع العقارات. أما من حيث سرعة الارتفاع، فسجّلت ليمبورغ أعلى نسبة نمو بلغت 5.4%. وفي مراكز المدن، ما تزال لوفان الأغلى، بينما تجاوزت ميخيلين مدينة انتويرب لتحتل المرتبة الثانية.

بروكسل: عرض أقل وأسعار لا تزال مرتفعة

في بروكسل، تتوقع CIB تسجيل أقل من 9,000 عقد إيجار جديد في 2025، مقابل أكثر من 11,000 في 2021. المنظمة انتقدت أداء الحكومة الجهوية المنتهية ولايتها، معتبرة أنها لم تتعامل بجدية مع الطابع البنيوي للأزمة.

من جهته، قال المدير التنفيذي لشركة Korfine، باتريك بوتربيرغ، إن الأرقام قد تبدو مستقرة ظاهريا. لكن الواقع يشير إلى وضع مقلق: عرض أقل، استثمار أقل، وأسعار ما تزال مرتفعة. وأضاف أن غياب تغيير في السياسات قد يجعل الأزمة دائمة.

بعد زيادات قوية في 2023 (+8.8%) و2024 (+5.5%)، تباطأ نمو الإيجارات في بروكسل إلى 3.7% خلال 2025. غير أن الشقق، التي تمثل 85% من السوق، سجلت ارتفاعًا بنسبة 5.1%. وبلغ متوسط إيجار الشقة في العاصمة 1,330 يورو، مع وسيط قدره 1,250 يورو. وللمرة الأولى، تجاوز كل من المتوسط والوسيط 1,000 يورو في جميع بلديات بروكسل.

الصورة العامة تؤكد أن أزمة الإيجار في بلجيكا لم تعد ظرفية. بل تحوّلت إلى تحد بنيوي يفرض نفسه على صدارة الأجندة الاجتماعية والاقتصادية في البلاد.