محتويات الموضوع
يشهد سوق الإيجارات البلجيكي تغييرات كبيرة مع دخول تعديلات قانون الإيجارات لعام 2025 حيّز التنفيذ. تهدف هذه القوانين إلى حماية المستأجرين من الزيادات غير المبررة في الإيجار، وضمان معايير سكنية لائقة، وتعزيز الشفافية في العقود. لذلك من الضروري لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات معرفة البنود الجديدة لتفادي النزاعات القانونية.
سقف الزيادة السنوية للإيجار
فرضت الحكومة حدًا أقصى لزيادة الإيجار السنوي مرتبطًا بنسبة التضخم الرسمية. إضافة إلى ذلك، يُمنع المالك من رفع الإيجار إذا لم يُجرِ الصيانة المطلوبة للعقار. علاوة على ذلك، يلتزم المالك بتقديم بيان مكتوب يوضح أسباب أي زيادة.
توثيق العقود والشفافية
ألزمت التعديلات جميع الملاك بتسجيل عقود الإيجار في السجل الوطني للعقارات خلال 30 يومًا من توقيع العقد. نتيجةً لذلك، يتمتع المستأجر بحماية قانونية فورية ويمكنه اللجوء إلى السلطات في حالة أي نزاع. ومن ناحية أخرى، تفرض غرامات على الملاك الذين يتأخرون عن التسجيل.
معايير السكن والصيانة
يجب أن يلتزم المالك بمعايير السلامة والصحة في العقار المؤجر. إضافة إلى ذلك، تتيح القوانين للمستأجر طلب فحص رسمي إذا شعر أن السكن غير مطابق للمعايير. وبذلك، يحصل المستأجر على الحق في تجميد الإيجار لحين إصلاح العيوب.
ودائع الضمان واستردادها
حدد القانون فترة أقصاها شهر واحد لإعادة وديعة الضمان بعد انتهاء العقد في حال خلو العقار من الأضرار. علاوة على ذلك، يحق للمستأجر الحصول على فوائد الوديعة إذا احتفظ بها المالك في حساب مصرفي. لذلك تُشدد الرقابة على أي تأخير أو اقتطاع غير مبرر.
حماية المستأجر من الطرد التعسفي
يحظر القانون الجديد الطرد دون إشعار قانوني مدته ثلاثة أشهر على الأقل، إلا في حالات استثنائية مثل عدم دفع الإيجار لفترات طويلة. إضافة إلى ذلك، يتيح للمستأجر اللجوء إلى المحكمة لإيقاف أي إجراء طرد غير مبرر.
نصائح عملية
-
راجع عقد الإيجار بدقة قبل التوقيع.
-
احتفظ بنسخ من جميع المراسلات مع المالك.
-
أبلغ السلطات فورًا عند حدوث نزاع أو مخالفة.
ما رأيك في هذه التعديلات التي تهدف إلى حماية المستأجرين في بلجيكا؟ هل تعتقد أنها كافية لتحقيق التوازن مع الملاك؟ اترك تعليقك أدناه، فنحن نتفاعل مع جميع التعليقات ونرحب بآرائكم وتجاربكم.
موقع صوت العرب في بلجيكا منصة إخبارية مستقلة باللغة العربية، موجهة للجالية العربية المقيمة في بلجيكا. يهدف إلى نقل الأخبار المحلية بعيون عربية، وتقديم تحليلات مبسطة حول القوانين والإجراءات، مع متابعة أنشطة الجالية وطرح قضاياها للنقاش. كما يوفر محتوى ثقافي ورياضي واجتماعي يعكس حياة العرب في بلجيكا، ليكون الجسر الذي يربط الجالية بمجتمعها البلجيكي.